Zmiany w księgach wieczystych: prostsza hipoteka

Nowe przepisy, czyli ustawa z dnia 26 czerwca 2009 roku, która weszła w życie 20 lutego 2011, mówi m. in. o zniesieniu podziału hipoteki na zwykłą i kaucyjną. Często przy kredytach hipotecznych wiele banków zabezpieczało się wpisami dwóch hipotek do księgi wieczystej, poprzez hipotekę zwykłą na zabezpieczenie kapitału oraz hipoteką kaucyjną do określonej kwoty zabezpieczając odsetki. Nowa ustawa zmniejsza potencjalnemu kredytobiorcy ilość dokumentacji związanej z przygotowaniem co najmniej dwóch wpisów do KW. Wprowadza jedną opłatę w wysokości 200 zł za standardowy wpis do hipoteki oraz podatek PCC 3 w zryczałtowanej kwocie 19 zł, co obniża nam również koszty.

Ustawa wprowadza administratora hipoteki, a także możliwość dysponowania opróżnionym miejscem hipotecznym. Oznacza to, że gdy jedna z ustanowionych hipotek wygaśnie, właściciel może na tym miejscu utworzyć nową, przenieść na to miejsce inną, która już istnieje lub pozostawić puste miejsce. Odstępuje się także od zasady posuwania się hipotek, zgodnie z którą w razie wygaśnięcia wpisanej do księgi wieczystej hipoteki, prawa o niższym pierwszeństwie awansują w kolejności wykonania i zaspokojenia, tj. przesuwają się wyżej. Jedną hipoteką możemy zabezpieczyć kilka wierzytelności przez tego samego wierzyciela. Przedsiębiorcy nie muszą już przy kredytach obrotowych zabezpieczonych hipoteką co roku dokonywać nowego wpisu na ten sam bank.

Mariusz Frątczak, Goldenegg S.A.