W tym roku powinno być łatwiej o kredyt

Będą obniżki stóp procentowych?

Według Jarosława Sadowskiego, Głównego Analityka firmy Expander, w 2013 r. uzyskanie kredytu hipotecznego może być łatwiejsze. Wynika to przede wszystkim ze spadku stóp procentowych:

– To powoduje nie tylko obniżenie poziomu rat, ale również wzrost , czyli właśnie większą dostępność kredytów. Jak bardzo sytuacja się zmieni zależy jednak o tego jak i o ile Rada Polityki Pieniężnej obniży stopy procentowe w naszym kraju. Im będą one niższe tym łatwiej będzie uzyskać kredyt. Poza tym, istotny wpływ na sytuację kredytobiorców będą miały też decyzje banków. Jeśli będą one podwyższały marże kredytowe, to mogą istotnie zredukować pozytywny wpływ niższych stóp procentowych – wyjaśnia Jarosław Sadowski.

Na obniżenie rat nowych kredytów oraz zwiększenie zdolności kredytowej Polaków ma również wpływ obniżenie stopy . – Spadek WIBORU oznacza obniżenie oprocentowania kredytów, które ustalane jest w oparciu o zmienną stopę referencyjną oraz stałą marżę. Spadek WIBORU przy niezmienionym poziomie marż oznacza wyższą zdolność kredytową. Maksymalna dostępna dla potencjalnego kredytobiorcy rata kredytu będzie obecnie odpowiadała wyższej (niż przed obniżką stóp) kwocie kredytu. Doświadczenie pokazuje jednak, że wobec znacznego obniżenia stóp procentowych banki dążą do utrzymania łącznego oprocentowania kredytów na niezmienionym poziomie. Odbywa się to poprzez podniesienie marż nowych kredytów. Czas pokaże, czy również tym razem nastąpi próba zrekompensowania obniżki stóp poprzez podniesienie marż – tłumaczy Łukasz Kosiński z Credit House Polska.

Czy mieszkania będą tańsze?

Według Bartosz Turka z Home Broker, na rynek kredytów hipotecznych i nastroje kredytobiorców będzie również wpływał stan naszej gospodarki: – W 2013 roku negatywnie na potencjalnych kredytobiorców działać będzie fakt wątłego wzrostu gospodarczego, a co za tym idzie także obawy o poziom bezrobocia i wynagrodzeń. Jednak na ich korzyść działać będą dwa czynniki. Po pierwsze wciąż mieszkania powinny tanieć. Skala przeceny raczej nie będzie już jednak duża. Znacznie ważniejszą zmianą będzie więc dla nabywców spadek kosztu . Dzięki obniżkom stóp procentowych obserwujemy od kilku miesięcy spadek stawek WIBOR-u – głównego składnika oprocentowania kredytów hipotecznych w Polsce. W efekcie dziś 3-osobowa rodzina z dochodem 5 tys. zł netto może pożyczyć od banku przeciętnie 382 tys. zł. Jeszcze miesiąc temu było to 365 tys. zł, a więc aż o 17 tys. zł mniej. To jednak nie wszystko. Kontrakty terminowe na stopę procentową (FRA) sugerują, że w perspektywie roku możliwe są jeszcze trzy obniżki stóp procentowych po 25 pkt. bazowych, co w przypadku kredytu na 300 tys. zł zaciągniętego na 25 lat może oznaczać obniżkę raty o około 100 złotych miesięcznie – tłumaczy ekspert.