Sprzedaż mieszkania obciążonego kredytem

Każdy kredyt można spłacić przed czasem - nie ma z tym żadnego problemu, trzeba tylko zweryfikować w umowie kredytowej warunki tej operacji, niewykluczone bowiem, że trzeba się będzie pogodzić z opłatą, która jednak nie powinna przekraczać poziomu 1-2 proc. spłacanej kwoty. Każdy bank ma swoją strategię dotyczącą , w niektórych instytucjach można to robić dowolnie i bez żadnych opłat, ale w większości prowizja występuje. Zwykle jej poziom nie przekracza 1-2 proc. spłacanej kwoty, przy czym najczęściej opłata obowiązuje przez pierwszych 3-5 lat spłacania kredytu. Po spłacie kredytu można spokojnie sprzedać mieszkanie. Jeśli jednak nie dysponują Państwo środkami pozwalającymi na spłatę , wtedy też nie ma problemu. Wystarczy w umowie kupna-sprzedaży (gdy już znajdziemy chętnego na mieszkanie) zaznaczyć, że część kwoty zostanie przelana bezpośrednio na konto banku celem spłaty reszty kredytu, pozostała kwota trafi zaś do Państwa.

Problem może pojawić się, gdy mówimy o kredycie w walucie obcej (franku szwajcarskim, euro itd). Tu bowiem, w związku ze wzrostem kursów walut (szczególnie franka szwajcarskiego), może okazać się, że do spłaty jest więcej niż warte jest mieszkanie. Wtedy można rozważyć inne rozwiązanie: . Z wynajmu mieszkania otrzymają Państwo dodatkowe środki, które ułatwią spłacanie kredytu.

Marcin Krasoń, Open Finance