Wynajmujesz komuś mieszkanie? Nie daj się oszukać!

16-07-2009

Każdego roku na rynku obrotu nieruchomościami dochodzi nawet do kilkuset przypadków posługiwania się kradzionymi dokumentami tożsamości przy transakcjach wynajmu nieruchomości. Często zdarza się także, że najemca nie jest w stanie terminowo spłacać czynszu, gdyż ma szereg niespłaconych długów w innych miejscach...

Sposobem na uniknięcie takich niemiłych niespodzianek jest Akcja „Bezpieczny wynajem", prowadzona przez sieć biur nieruchomości Metrohouse przy współudziale Związku Banków Polskich, Biura Informacji Kredytowej, Centrum Informacji Gospodarczej oraz InfoMonitora Biura Informacji Gospodarczej SA.
Wynajem nieruchomości należy do mniej bezpiecznych operacji na rynku nieruchomości. Aby wynająć dom lub mieszkanie wystarczy zwykła umowa cywilnoprawna sporządzona pomiędzy stronami bez udziału notariusza. Możliwość sporządzania dokumentu w taki sposób jest ułatwieniem, które jednak może być wykorzystywane w celu popełnienia przestępstwa.

- Najpopularniejsze przestępstwa w branży nieruchomości, z wykorzystaniem dokumentów tożsamości, to m.in. wynajem mieszkań na cudze nazwisko w celu kradzieży dobytku, unikania płacenia czynszu, uruchomienie „tymczasowego" Call Center czy agencji towarzyskiej albo nawet produkcji i dystrybucji narkotyków - mówi Grzegorz Kondek, Dyrektor Marketingu, Centrum Prawa Bankowego i Informacji. - Zdarza się także nielegalny podnajem mieszkania wielu osobom w tym samym czasie.

Właściciel lokalu ma możliwość sprawdzenia w ramach akcji dokumentów potencjalnego najemcy w Systemie Dokumenty Zastrzeżone, który prowadzi Związek Banków Polskich. To system zastrzegania skradzionych i zagubionych dokumentów, który chroni przed wyłudzeniami z użyciem cudzej tożsamości. W Centralnej Bazie Danych Systemu DZ znajduje się informacja o ponad 800.000 zastrzeżonych dokumentów (m.in. dowody osobiste, paszporty i prawa jazdy).

Jak mówi Mariusz Kania, Prezes Zarządu Metrohouse, w praktyce jest to bardzo prosta operacja. Dokumenty potencjalnego najemcy są bezpłatnie sprawdzane w Systemie Dokumenty Zastrzeżone jeszcze przed podpisaniem umowy najmu. Dla właściciela mieszkania oznacza to możliwość sprawdzenia, czy dokument tożsamości, którym posługuje się kontrahent nie został wcześniej zgubiony lub skradziony, a więc czy najemca jest tą osoba, za którą się podaje.

Organizatorzy akcji uważają, że dodatkowo każdy wynajmujący powinien sprawdzić swojego najemcę przez weryfikację jego rzetelności finansowej. Wystarczy poprosić go o przedstawienie swojej historii kredytowej w postaci Raportu z Biura Informacji Kredytowej, który każda osoba może pobrać w Biurze Obsługi Klienta BIK.

Senior.pl

Tagi: wynajęcie mieszkania, handel nieruchomościami, kredyt bankowy, windykacja długów, oszustwa bankowe

Zastrzeżenia odpowiedzialności

Podziel się:

Wersja do druku Dodaj link na swojej stronie Kanał RSS

Zobacz także

Skomentuj artykuł:

Komentarze mogą dodawać wyłącznie osoby zalogowane.
Jesteś niezalogowany: zaloguj się / zarejestruj się

Komentarze

10:44:27, 25-08-2009 Mar-Basia

Cytat:
tadeusz50
Z naciskiem na mają być zniesione, kiedy tego pewnie nikt nie wie. Raczej chodzi o stary przepis mówiący o "obowiązku meldunku po 48 godz przebywania pod danym adresem, meldunek czasowy" Meldunek stały pewnie pozostanie.

Widzisz, nie pomylilam sie, bylo cos takiego. Na zachodzie juz coraz mniej wymaga sie aby sie ktos meldowal w formie "oficjalnej", wystarczy podac adres i wierza ci "na slowo". Lokatora tez nie latwo wyrzucic, nawet takiego co nie placi. Cala procedura i dosc skomplikowana. Jest ciekawa forma, "ubezpieczenie" w przypadku nieplacenia renty za mieszkanie - i to dziala, bo firma ubezpieczeniowa robi wszystko aby "pozbyc" sie lokatora. A wogole ludzie boja sie wynajmowac mieszkania, zadaja niesamowitych gwarancji bankowych , zakladu pracy....dlatego ludzie, ktiorzy nie pracuja maja duze klopoty znalesc mieszkanie do wynajecia na tzw "wolnym rynku".
... zobacz więcej
14:25:28, 25-08-2009 sarna2

Bardzo uważnie wczytuję się w posty. Dziękuję za każdą uwagę. Bardzo jest mi potrzebny ktoś w domu, żebym mogła spokojnie się oddalić, ale niepokój z pozbyciem się nieciekawego delikwenta jest duży. Myślę ,że wykorzystam wszystkie uwagi i problemów nie będzie! Dziękuję wszystkim. Proszę o więcej.
16:31:36, 25-08-2009 Lila

Cytat:
tadeusz50
Z naciskiem na mają być zniesione, kiedy tego pewnie nikt nie wie. Raczej chodzi o stary przepis mówiący o "obowiązku meldunku po 48 godz przebywania pod danym adresem, meldunek czasowy" Meldunek stały pewnie pozostanie.

Właśnie czasowy jest obowiązkowy.
16:47:03, 25-08-2009 tadeusz50

Cytat:
Lila
Właśnie czasowy jest obowiązkowy.
To jest tak śmieszne, że kiedyś zostałem ukarany przez "kolegium do spraw wykroczeń" ( tak to o ile się nie mylę ta instytucja się zwała)za mieszkanie we własnym domu bez zameldowania. ha ha ha Śmieszne - ale prawdziwe-tylko kieszeń bolała.
09:52:42, 08-09-2009 prawie_senior

W temacie meldowania - nie ma obowiązku meldowania w mieszkaniu wynajmowanym!. Jeśli ktoś na to nastaje to należny uważać. Ja sam miałem przypadek że zameldowałem małżeństwo z dzieckiem, przestali płacić po pierwszym miesiącu od zameldowania i wyproszeni ich trwało prawie rok...
Odprowadzałem podatek, umowa była legalna i co z tego prawo było po stronie rodziny z dzieckiem, pomimo tego że nie wywiązywali się z umowy, nie mówiąc o kosztach na jakie mnie narazili.
17:12:30, 10-02-2012 ~gość: 78.8.249.xxx

JEst fajny serwis dla wynajmujących http://www.rozlicznik.pl. To taka strona dla osób które wynajmują mieszkania. Znajdziesz tam wzór umowy, a właściwie cały system do kontrolowania najmu. System ten ma fajną funkcję przypominania najemcom o opłaci za najem. Wysyła im maila z prośbą o potwierdzenie wpłąty a jak nie potwierdzą jej to ty widzisz w systemie że nie zapłacili Ci jeszcze za najem.

Jest tam dużo fajnych funkcji, np. co roku system wylicza podatek jaki musisz zapłacić. i robi zestawienie wpłat, itp.
... zobacz więcej
21:16:38, 11-02-2012 stokrotka22

W najbliższych latach ma się chyba zmienić obowiązek meldunku.
Ja od kilku lat wynajmuje swoje mieszkanie i nauczony błędami i złym doświadczeniem z początku nie mam żadnych problemów obecnie z wynajmującymi.
Przede weszytkim polecam kaucje która przynajmniej częściowo zabezpiecza nasz interes. Zgłoś wynajem do US gdyż później w przypadku problemów z lokatorami może mieć problem ( albo jeszcze będą cie straszyć że sprawdzą w US czy płacisz podatek.
I najważniesze jak dajesz ogłoszenie i umawiasz potencjalnych klientów nigdy nie podejmuj dezycji odrazu tylko np umów 10 spotkań i wybierz z nich jednego który wadaje sie godny zaufania. Możesz nawet zapytać osób któr oglądają mieszkanie czy mają prace itp. Potencjalny wynajmujący ( któremu zalażało ) raz czy dwa przyniósł umowa o prace.
Ważne też żeby mieć dobrą umowa i jakiś punkt odnośnie nie płacenia przez nich jakis opłat.
... zobacz więcej
14:04:29, 17-02-2012 tomeh

U mnie w mieście były takie przypadki że uciekali przed zapłatą za czynsz. Warto uważać i brać z góry za wynajem.
12:00:52, 24-02-2012 ~gość: 83.26.177.xxx

Przede wszystkim przepisać na najemcę wszystkie umowy na MEDIA (prąd, gaz, telefon, internet). Inaczej można się obudzić z "głową w nocniku"
22:23:18, 27-02-2012 ~gość: 195.210.25.xxx

Cytat:
83.26.177.xxx
Przede wszystkim przepisać na najemcę wszystkie umowy na MEDIA (prąd, gaz, telefon, internet). Inaczej można się obudzić z "głową w nocniku"

Może to dobre rozwiązanie jak wynajmujesz na lata. Albo masz 10min do wszystkich dostawców mediów. Takie rozwiązanie w dużym mieście to wielki problem, przerabiałem.

Najlepiej rozliczać wg wskazań. Jak nie wiesz jak to robić to poszukaj w intenecie. Jest kilka rozwiązań.

Tutaj masz link jakie są sposoby na rozliczanie mediów.

http://www.rozlicznik.pl/wynajem/media/rodzaje_rozliczen_z_najemcami.html

Ja popbieram zaliczkę na media + kaucję za 2 miesiące z której zawsze można potrącić za niezapłacone media. Dokładne rozliczenie robię co kwartał aby sprawdzić czy nie ma niedopłaty.
... zobacz więcej

Strony : 1 2

Publikowane komentarze są prywatnymi opiniami użytkowników serwisu. Senior.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. Komentarze niezgodne z prawem i Regulaminem serwisu będą usuwane.