zmien rozmiar tekstu A+ A-

W krajach starej Unii Europejskiej hipoteka odwrócona jest bardzo popularna, Polacy wciąż bardzo ostrożnie podchodzą do tego rozwiązania. Jednakże, jak twierdzi Krzysztof Pietraszkiewicz, prezes Związku Banków Polskich, kreowane coraz lepsze podstawy dla praw własności umożliwiają tworzenie takich instrumentów jak hipoteka odwrócona i zwiększenie ich popularności - informuje Gazeta Prawna.

W świadomości wielu Polaków „utarta” nabytej wcześniej własności, nawet jeśli w istocie może stanowić korzystną transakcję polepszającą jakość życia, powoduje niechęć. Ale „długość życia rośnie, koszty utrzymania, zabezpieczeń socjalnych i zdrowotnych oraz emerytalnych też rosną, więc trzeba znaleźć sposób ich finansowania”, mówi Krzysztof Pietraszkiewicz Gazecie Prawnej.

Na czym dokładnie polega hipoteka odwrócona? „Mianem hipoteka odwrócona określa się skrótowo odwrócony kredyt hipoteczny. Przed podpisaniem umowy o odwrócony kredyt hipoteczny kredytobiorca musi być właścicielem nieruchomości. Zaciągając taki kredyt, zachowuje prawo mieszkania w lokalu wybudowanym przez siebie, odziedziczonym, zakupionym lub otrzymanym w darowiźnie do końca życia. Przysługiwał mu więc będzie swoisty rodzaj dożywocia. Natomiast dług zaciągnięty w czasie trwania kredytu będzie wzrastał, malał zaś kapitał posiadany przez kredytobiorcę”, wyjaśnia Pietraszkiewicz.

Zaciągnięcie odwróconego kredytu hipotecznego nie oznacza utraty prawa do lokalu, można dysponować nieruchomością z ograniczeniami dokładnie określonymi w umowie. Także spadkobiercy nie muszą utracić praw do lokalu, jego zatrzymanie zależy od spłaty zobowiązań kredytobiorcy.

Przed podpisaniem umowy warto dowiedzieć się, w jaki sposób ma być wypłacany kredyt; jakie uprawnienia będą przysługiwały rodzinie kredytobiorcy; a także czy wycena dokonana przez bank i forma płatności jest atrakcyjna dla emeryta.