Jak sprawdzić dewelopera przed kupnem mieszkania?

25-09-2013

Kupno mieszkania czy domu jest z pewnością jedną z najważniejszych decyzji, które podejmujemy w życiu. Ten krok związany jest podjęciem poważnego zobowiązania finansowego, które będzie nam zwykle towarzyszyć przez dłuższy czas. Każdy z nas chce mieć pewność, że swoje pieniądze powierza uczciwej firmie, zwłaszcza, gdy nasze lokum dopiero się buduje. Na jakie kwestie zwrócić uwagę przed podpisaniem umowy z deweloperem?

Jak sprawdzić dewelopera przed kupnem mieszkania? [© ArVis - Fotolia.com]

Trzeba przyznać, iż obowiązująca od końca kwietnia ubiegłego roku tzw. ustawa deweloperska zdecydowanie ułatwia nam zadanie. Nie musimy obecnie dopominać się o kolejne dokumenty, ponieważ wszystkie istotne formalne informacje dotyczące dewelopera otrzymamy w prospekcie informacyjnym. Jest to bowiem zestandaryzowany zbiór najważniejszych informacji o danej inwestycji, ale zawiera także szczegółowe informacje na temat sytuacji prawnej i finansowej spółki, m.in. informacje o ewentualnie prowadzonych postępowaniach egzekucyjnych wobec dewelopera.

Warto zapytać dewelopera o to czy interesująca nas inwestycja objęta jest rachunkiem powierniczym, na które nabywcy wpłacać będą przeznaczone na zakup nieruchomości. Jeśli tak, to wpłacone przez nas środki będą bezpieczne nawet w przypadku ogłoszenia upadłości przez dewelopera. W przypadku ziszczenia się czarnego scenariusza nabywcy podejmą decyzję o kontynuacji inwestycji lub o odzyskaniu wpłaconych kwot z rachunku powierniczego. Niestety ten zapis ustawy deweloperskiej z dużym opóźnieniem zmienia realia rynkowe. Duża grupa deweloperów w dalszym ciągu unika stosowania rachunków powierniczych. Sytuacja wprawdzie powoli, ale systematycznie poprawia się w tym zakresie. Należy mieć nadzieję, iż z czasem zmaterializuje się główny cel wprowadzenia ustawy deweloperskiej jakim było przecież zminimalizowanie ryzyka utraty przez nabywcę środków pieniężnych wpłaconych na konto dewelopera w wyniku jego upadłości lub przerwania inwestycji.

Gdy od strony formalnej weryfikacja dewelopera przebiegła pomyślnie warto jeszcze poddać go subiektywnej ocenie - zadać sobie trochę trudu i zobaczyć jak po kilku latach wyglądają oddane przez niego budynki. Warto zapytać mieszkających tam lokatorów czy w budynku i nie wystąpiły jakieś większe usterki, a jeśli miały miejsce to jak do ich usuwania podszedł deweloper. Skarbnicą wiedzą może okazać się Internet, a zwłaszcza fora internetowe. W tym przypadku musimy być jednak bardzo ostrożni, gdyż z reguły głos zabierać tam będą osoby niezadowolone.

Emmerson

Tagi: dom, pieniądze, nieruchomość, mieszkanie, deweloper

Zastrzeżenia odpowiedzialności

Podziel się:

Wersja do druku Dodaj link na swojej stronie Kanał RSS

Zobacz także

Skomentuj artykuł:

Komentarze mogą dodawać wyłącznie osoby zalogowane.
Jesteś niezalogowany: zaloguj się / zarejestruj się

Komentarze

18:57:53, 26-08-2014 ~gość: 188.122.6.xxx

Teraz jest troche prościej dzięki ustawie deweloperskiej, więcej na ten temat można przeczytać tu http://mieszkamwewroclawiu.pl/jak-sprawdzic-dewelopera-przed-zakupem-nieruchomosci/
03:34:00, 09-11-2016 ~gość: 37.47.237.xxx

Przed zakupem warto jest sprawdzić Księgi Wieczyste, chociażby po to aby przejrzeć dział IV to jest m.in wpisy hipoteczne, dzięki temu dowiemy się czy na nieruchomości nie ciążą np. zaległe składki ZUS, Podatki czy też kredyt bankowy. Możemy to zrobić anonimowo znając tylko adres nieruchomości
20:23:10, 19-01-2017 ~gość: 89.76.240.xxx

sprawdzajcie w polskim zwiazku firm deweloperskich
18:21:11, 20-04-2017 wesolysenior

Myślę, że wrocławskiego dewelopera http://pcg.pl/zobacz-inwestycje/wroc...?t=lokalizacja, nikomu nie trzeba przedstawiać. Jest to deweloper z wieloletnim doświadczeniem i szerokim gronem zadowolonych klientów. Patrząc na ofertę jego mieszkań i dokonań oraz czytając pozytywne opinie na jego temat, nie trzeba się dłużej zastanawiać. Będzie to jedna z najlepszych życiowych decyzji.
17:48:08, 02-01-2018 remminas

Cześć, planuję kupić mieszkanie, najlepiej kawalerkę lub małe dwupokojowe. Trochę się boję, że ktoś mnie oszuka i zamierzam skorzystać z https://www.homescanner.pl Znajoma poleciła mi ten serwis. Mówi, że za niewielkie pieniądze przygotowują kompletny raport dotyczący mieszkania. Ona dostała raport z opisanym stanem prawnym, odległościami do szkół, przychodni lekarskich, sklepów, a nawet z informacją, ile zajmuje w rzeczywistości dojazd do centrum autobusem. Czekam właśnie na mój raport
... zobacz więcej
13:18:25, 03-10-2018 BasiaKasiaAsia

Gdyby ktoś to wiedział ja zdecydowałam się na ząbki bo podoba mi się ten etap który już jest wybudowany, nie do końca miałam zaufanie do polnord ale przekonali mnie oddzielna kuchnia i nie zaluje, nie mamy problemów poki co.

Publikowane komentarze są prywatnymi opiniami użytkowników serwisu. Senior.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. Komentarze niezgodne z prawem i Regulaminem serwisu będą usuwane.