 |
Dodano: 2013-12-08 09:35 Autor: DawidB Kategoria: Prawo spadkowe
Darowizna mieszkania na syna
Chciałbym się dowiedzieć kilku spraw ziwązanych z darowizną mieszkania dla mnie (syna).
Ojciec ma budynek pietrowy w którym na parterze znajduje się piekarnia.
Góra była kiedyś tylko poddaszem które zaadaptowałem na mieszkanie.
Zrobiłem rysunek dźwigłem mury, dach, okna ścianki działowe. Powieżchnia mieszkania użytkowego wynosi 250 m. Wszystko jest na ojca ponieważ On jest nadal właścicielem.
Czy ja będe musiał ponosić jakieś koszta jak Tata na mnie przepisze te mieszkanie? Podatek? Notariusz?
Jeśli tak to jakie mogą to być koszta ? Może istnieje jakaś możliwość żeby to nie było konieczne?
Z góry dziękuje.
UDZIELONE ODPOWIEDZI
-
2013-12-09 12:10
Iwona Dokurno - nieruchomości, inwestycje i życie
Darowizny dokonywane na rzecz osób najbliższych, do których zaliczono małżonka, zstępnych (syna), wstępnych, pasierba, rodzeństwo, ojczyma i macochę, zwolnione są z podatku, nie ma też konieczności zgłaszania takiej darowizny w Urzędzie Skarbowym, gdyż darowiznę nieruchomości możemy tylko wykonać w formie aktu notarialnego. Koszt notariusza wylicza się na podstawie wartości danej nieruchomości. Muszą Państwo najpierw oszacować wartość darowizny, później można wyliczyć koszty notarialne.
Pisze Pan, że góra była kiedyś poddaszem, które zaadaptował Pan na mieszkanie. Niestety nie ma informacji, czy mieszkanie, które powstało, jest określone jako lokal mieszkalny. Należałoby sprawdzić przepisy budowlane, czy lokal, który powstał jest wybudowany zgodnie z przepisami/projektem, czy to była rozbudowa, modernizacja budynku. Czy zgłosił Pan dodatkową powierzchnie 250m do opodatkowania nieruchomości?
Poruszam ten temat, gdyż notariusz będzie prosił o księgę wieczystą lokalu mieszkalnego lub budynku (piekarni), Jeśli ten lokal w dokumentach nie istnieje, to trudno będzie przekazać go w darowiźnie. Istnieje możliwość, przekazania budynku w części ułamkowej, np. 1/2 budynku, ale czy to będzie Pana satysfakcjonować?
Podsumowując, najpierw należy określić stan prawny nieruchomości, następnie wycenić jego wartość, później udać się do notariusza.
-
2013-12-10 19:01
DawidB
Na przebudowe było wszystko załatwiane według prawa. Nowy projekt itp. I góra jest jako mieszkanie inny nr. budynku.
-
2013-12-10 19:01
DawidB
Na przebudowe było wszystko załatwiane według prawa. Nowy projekt itp. I góra jest jako mieszkanie inny nr. budynku.
DawidB
zaktualizował odpowiedź 2013-12-10 19:06
A jaki jest koszt wyceny wartości mieszkania?
-
2013-12-10 19:17
Iwona Dokurno - nieruchomości, inwestycje i życie
Do darowizny, nie potrzebna jest Panu wycena rzeczoznawcy. Najprościej jest zoorientować się po cenach ofertowych sprzedaży w danej miejscowości, gminie, powiacie, (polecam portale o nieruchomościach) jaka jest cena metra kwadratowego mieszkania, przeliczyć przez swoje 250mkw i otrzyma Pan szacunkową wartość nieruchomości.
-
2013-12-20 22:07
Iwona Dokurno - nieruchomości, inwestycje i życie
Ważne jest co jest zapisane w księdze wieczystej, na tym dokumencie opiera sie Notariusz. Może sam Pan sprawdzić, ponieważ większość sądów ma już elektroniczne księgi. jeśli lokal jest wymieniony w księdze wieczystej, to pozostaje ustalić wartośc nieruchomości. Notariusze mają ustalone maksymalne stawki notarialne wyliczane od wartości nieruchomości. Oczywiście jest konkurencja na rynku i stawki można negocjować :)
2013-12-09 12:10 Iwona Dokurno - nieruchomości, inwestycje i życie
Darowizny dokonywane na rzecz osób najbliższych, do których zaliczono małżonka, zstępnych (syna), wstępnych, pasierba, rodzeństwo, ojczyma i macochę, zwolnione są z podatku, nie ma też konieczności zgłaszania takiej darowizny w Urzędzie Skarbowym, gdyż darowiznę nieruchomości możemy tylko wykonać w formie aktu notarialnego. Koszt notariusza wylicza się na podstawie wartości danej nieruchomości. Muszą Państwo najpierw oszacować wartość darowizny, później można wyliczyć koszty notarialne.
Pisze Pan, że góra była kiedyś poddaszem, które zaadaptował Pan na mieszkanie. Niestety nie ma informacji, czy mieszkanie, które powstało, jest określone jako lokal mieszkalny. Należałoby sprawdzić przepisy budowlane, czy lokal, który powstał jest wybudowany zgodnie z przepisami/projektem, czy to była rozbudowa, modernizacja budynku. Czy zgłosił Pan dodatkową powierzchnie 250m do opodatkowania nieruchomości?
Poruszam ten temat, gdyż notariusz będzie prosił o księgę wieczystą lokalu mieszkalnego lub budynku (piekarni), Jeśli ten lokal w dokumentach nie istnieje, to trudno będzie przekazać go w darowiźnie. Istnieje możliwość, przekazania budynku w części ułamkowej, np. 1/2 budynku, ale czy to będzie Pana satysfakcjonować?
Podsumowując, najpierw należy określić stan prawny nieruchomości, następnie wycenić jego wartość, później udać się do notariusza.
2013-12-10 19:01 DawidB
2013-12-10 19:01 DawidB
A jaki jest koszt wyceny wartości mieszkania?
2013-12-10 19:17 Iwona Dokurno - nieruchomości, inwestycje i życie
2013-12-20 22:07 Iwona Dokurno - nieruchomości, inwestycje i życie
Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.
© Senior.pl 2006 - 2024