Odwrócona hipoteka: emerytura wyższa nawet o połowę

31-03-2012

Odwrócona hipoteka może uzupełnić budżet domowy seniorów nawet od 20% do 50% w porównaniu do średniej wysokości świadczenia emerytalnego - wynika z raportu przygotowanego przez ekspertów Związku Banków Polskich. Na zdecydowanie wyższe raty kapitałowe mogą liczyć mężczyźni. Najbardziej efektywnym zabezpieczeniem odwróconej hipoteki są domy jednorodzinne, w przypadku mieszkań wszystko zależy od ich lokalizacj.

Odwrócona hipoteka: emerytura wyższa nawet o połowę

W styczniu pod obrady rządu skierowany został do ustawy o odwróconym kredycie hipotecznym. Celem tej ustawy jest stworzenie ram legislacyjnych do produktu finansowego nazywanego potocznie „odwróconą hipoteką”. Jest ona w zamyśle autora projektu - Ministerstwa Finansów - skierowana do osób starszych i polega na tym, że bank wypłaca klientowi określoną kwotę pieniędzy, która jest zabezpieczona hipoteką na nieruchomości. Kredytobiorca pozostaje do końca życia właścicielem tej nieruchomości. Po jego śmierci własność nieruchomości zostaje przeniesiona na bank, który - w zależności od uzgodnień – przyjmuje spłatę kredytu przez spadkobierców, lub też sprzedaje nieruchomość. W tym drugim przypadku spadkobiercy otrzymują różnicę pomiędzy kwotą kredytu a kwotą uzyskana w procesie sprzedaży.
może stanowić znaczące uzupełnienie budżetów domowych seniorów, w szczególności w porównaniu do średniej wysokości świadczenia emerytalnego. Przy poczynionych przez autorów symulacji założeniach minimalne dochody z tego tytułu mogą się kształtować na poziomie ok. 20% średniej emerytury (dla osoby 60-letniej). W najlepszych wariantach mogą nawet osiągać zbliżony do niej pułap lub nawet ją przewyższać.

Ze względu na krótszy przewidywany okres trwania życia raty kapitałowe wypłacane mężczyznom będą znacznie wyższe niż w przypadku kobiet. Różnice sięgają od ok. 50% dla osób sześćdziesięcioletnich i maleją do ok. 25-30% dla 75-latków.

Najbardziej efektywnym zabezpieczeniem odwróconej hipoteki będą domy jednorodzinne i to nawet niezależnie od ich lokalizacji. Właściwie w każdym poziomie wiekowym największą ratę kapitałową otrzymałby właściciel domu jednorodzinnego w Białymstoku, który nie należy do najbardziej dynamicznie rozwijających się rynków nieruchomości.

Z kolei w przypadku mieszkań różnica wynika najprawdopodobniej ze znacznego zróżnicowania w kwotach kredytów i rat miesięcznych, uzależnionych od lokalizacji. Widać to wyraźnie, porównując mieszkanie spółdzielcze w Warszawie oraz mieszkanie o takim samym standardzie i powierzchni w Szczecinie, ponieważ różnice w tym wypadu będą się kształtowały na poziomie 30-35% wysokości miesięcznej raty.

Ze społecznego punktu widzenia, niezwykle istotna jest także relacja pomiędzy bankiem a ewentualnymi spadkobiercami po śmierci kredytobiorcy. Autorzy projektu założeń ustawy zakładają, iż w takiej sytuacji mogą podjąć decyzję o dokonaniu spłaty kredytu i zachowaniu prawa do nieruchomości.

Senior.pl

Tagi: odwrócony kredyt hipoteczny, kredyt hipoteczny, emerytura

Zastrzeżenia odpowiedzialności

Podziel się:

Wersja do druku Dodaj link na swojej stronie Kanał RSS

Zobacz także

Skomentuj artykuł:

Komentarze mogą dodawać wyłącznie osoby zalogowane.
Jesteś niezalogowany: zaloguj się / zarejestruj się

Komentarze

18:29:37, 02-04-2012 ~gość: 195.22.98.xxx

Jakim kosztem emerytura wyzsza o polowe... a dzieci czy wnuki powaznie trauma w szukaniu a pozniej splacaniu cale zycie kredytu
14:19:32, 03-04-2012 ~gość: 178.23.104.xxx

Chcesz mieć dodatkowe środki na starość to zacznij systematycznie odkładać na ten cle nawet 200zł po 30 latach odkładania i inwestowania daje spore sumy. Jak dla mnie odwrócona to porażka.
23:55:12, 03-04-2012 ~gość: 83.21.170.xxx

Dla mnie też systematycznie oszczędznie jest najlepsza opcją. jak na razie wkładam je na lokaty do getina, jak uzniera się większa kwota, to o jakiś funduszach pomyślęc
14:53:23, 14-06-2012 Zofia B.

Doskonałe rozwiązanie dla osób samotnych które już są w wieku emerytalnym i nie maja sznas już na odłożenie lub zainwestowanie środków bo po prostu właśnie ich nie mają.
Można długo przeliczaś i analizować czy sie opłaca czy nie czy warto ale nikt nie wie ile jest to dla osoby samotnej, która ledwo jest w stanie opłacić rachunki a i tak mieszkania nie ma komu oddać i nikt tym mieszkaniem nie jest zainteresowany.
To są sytuacje trudne dla ludzi, produkt nowy na rynku nie znany trafia do osób starszych budzi dużo różnych emocji. Ale dobrze że już na naszym rynku jest .
... zobacz więcej
11:01:54, 26-08-2012 Irena1

Mam domek z działką budowlaną 1300m2 i chciałam to dać na odwróconą hipotekę. Mam 700 zł emerytury.
'Dom' daje mi około 200zł. miesięcznie. Przecież te 200zł mnie nie ratuje. Sam opał mnie kosztuje 2500 zł rocznie.
To jest w/g mnie naciąganie biednych, starych ludzi postawionych pod murem. Albo się zgodzisz albo zamarzniesz w tym domu.Z opieki społecznych nie ma nic , za wysoka emerytura.
12:18:46, 26-08-2012 maluna

Cytat:
Irena1
Mam domek z działką budowlaną 1300m2 i chciałam to dać na odwróconą hipotekę. Mam 700 zł emerytury.
'Dom' daje mi około 200zł. miesięcznie. Przecież te 200zł mnie nie ratuje. Sam opał mnie kosztuje 2500 zł rocznie.
To jest w/g mnie naciąganie biednych, starych ludzi postawionych pod murem. Albo się zgodzisz albo zamarzniesz w tym domu.Z opieki społecznych nie ma nic , za wysoka emerytura.
Pewnie... lepiej dać, jak najmniej, a jak najwięcej zarobić
Nachalne reklamy, lecą non stop na kilku programach, a ludzie łudzą się, że ktoś rozwiąże ich problemy
Za mieszkanie lub dom, oferują nędzne grosze
... zobacz więcej
12:35:13, 26-08-2012 Irena1

Dziękuję za odpowiedż i życzę miłego dnia.
14:50:12, 26-08-2012 Jadzia_G

Cytat:
Irena1
Mam domek z działką budowlaną 1300m2 i chciałam to dać na odwróconą hipotekę. Mam 700 zł emerytury.
'Dom' daje mi około 200zł. miesięcznie. Przecież te 200zł mnie nie ratuje. Sam opał mnie kosztuje 2500 zł rocznie.
To jest w/g mnie naciąganie biednych, starych ludzi postawionych pod murem. Albo się zgodzisz albo zamarzniesz w tym domu.Z opieki społecznych nie ma nic , za wysoka emerytura.
Witam - myśle droga Irenko że jeśli już musisz pozbyć się domu - to po prostu go sprzedaj i będziesz z tego mogła godziwie żyć. Pozdrawiam - oni szukają naiwnych
... zobacz więcej
17:48:33, 26-08-2012 cha_ga

200 zł za dom z 1300metrowa działką?? naciaganie to bardzo delikatne okreslenie...moze lepiej część domu wynająć, albo sprzedac połowę działki? A najlepiej poczekac az wejdzie w zycie ustawa o tzw. odwróconej hipotece, w przytoczonym artylule mowa o minimalnych swiadczeniach rzędu 20 % sredniej emerytury, to troche wiecej niz 200 zł...
19:14:59, 26-08-2012 Irena1

Wyprowadziłam się z Gdańska na wieś 5 lat temu.Nie chcę wrócić z powrotem do bloków. Mój domek szacuję na 200tyś zł. a tyle trzeba wydać na kawalerkę. Więc jaki to jest pomysł?

Publikowane komentarze są prywatnymi opiniami użytkowników serwisu. Senior.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. Komentarze niezgodne z prawem i Regulaminem serwisu będą usuwane.