Przeniesienie własności nieruchomości

Osobę, która przenosi własność określa się jako zbywcę a osobę, która w wyniku zawartej umowy staje się właścicielem nieruchomości - nabywcą.

Zawarcie umowy

Własność nie może być przeniesiona pod warunkiem ani z zastrzeżeniem terminu. Jeżeli jednak ten warunek nie został dochowany, do ważności umowy niezbędne jest zawarcie pomiędzy stronami porozumienia stron obejmujące ich bezwarunkową zgodę na przejście własności nieruchomości na rzecz drugiej osoby.

Sprzedaż

Podczas procesu sprzedaży nieruchomości, obowiązuje również instytucja prawa pierwokupu. W przypadku sprzedaży przez współwłaściciela udziału bądź jej części w nieruchomości rolnej, pozostałym współwłaścicielom przysługuje prawo do pierwokupu pod warunkiem, że prowadzą oni gospodarstwo rolne na gruncie wspólnym. Jeżeli jednak współwłaściciel prowadzący jednocześnie gospodarstwo rolne sprzedaje swój udział we współwłasności wraz z danym gospodarstwem bądź, gdy nabywcą jest inny współwłaściciel lub osoba która dziedziczyłaby gospodarstwo po sprzedawcy, instytucja pierwokupu nie znajdzie swojego zastosowania.

Obowiązek podatkowy

W związku zawarciem takiej czynności, pojawia się obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych. Co do sprzedaży nieruchomości wysokość podatku wynosi 2% od wartości przedmiotu umowy.

Prawo własności